賃貸契約を解除した場合はどうするか

リースを解除した場合の対処法: 過去 10 日間にインターネット上で話題になったトピックと解決策

最近、賃貸不履行の問題がソーシャルメディアやニュースプラットフォームで話題になっています。賃貸市場が活発化するにつれ、テナントと家主との間の紛争も頻繁に発生します。この記事では、過去 10 日間にインターネット全体から注目を集めたコンテンツを組み合わせて、構造化データと実用的な提案をテナントと家主に提供します。

1. 過去 10 日間の賃貸不履行に関するホットトピックの統計

2. 一般的なタイプの賃貸不履行とその法的根拠

中華人民共和国民法第 703 条から第 730 条によれば、賃貸不履行は主に次の 3 つのカテゴリーに分類されます。

3. レンタル契約違反時の5段階の対処法

1.証拠を保存する: 賃貸契約書、チャット記録、譲渡伝票、家の現状の写真などが含まれます。

2.交渉で解決する: 異議申し立ては書面 (WeChat/電子メールなど) で提出し、通信記録を保管してください。

3.第三者による調停: 地元の近隣委員会、人民調停委員会、または住宅建設部門に連絡して介入してもらうことができます。

4.法的アプローチ: 交渉が失敗した場合は、裁判所に訴訟を起こすことができます。小規模な紛争の場合は、簡略化された手順に従うことをお勧めします。

5.信用履歴：「Credit China」などのプラットフォームを通じて相手の信用状況を確認します。重大な契約違反があった場合は、不誠実な人物のリストに加えられるよう申請できます。

4.ホットケースの分析

ケース 1:北京のテナントは、疫病の検疫を理由に家主から退去を求められた。裁判所は最終的に、不可抗力条項に基づき、家主は敷金を返還し、家賃１カ月分を補償すべきとの判決を下した。

ケース 2:上海の中古地主が金を持ち逃げ、入居者12人を巻き込んだ。警察は契約詐欺の疑いで立件し、テナントに対し不動産証明書の原本を確認するよう注意を喚起した。

5. 専門家のアドバイス

1. 契約締結時に契約条項違反を明確にします。 1 日あたりの清算損害賠償率を 0.05% ～ 0.1% とすることに同意することをお勧めします。

2. 家賃の支払いは現金取引を極力避け、銀行振込とさせていただきます。

3. 入居前に家のビデオを撮り、家具や家電の状態を詳細に記録します。

4. 価格詐欺を避けるために、地元の住宅建設局が発行する賃貸案内価格に注意してください。

5. 重大な紛争の場合には、相手方による財産の移転を防ぐために「財産保全」を申請することができます。

6. 各地域の苦情窓口

賃貸不履行の問題は、自分の権利と利益を守るためだけでなく、契約の精神を遵守するためにも、合理的に対処する必要があります。不必要な紛争を避けるために、テナントと家主の両方が事前に関連法令を理解しておくことをお勧めします。